2323 Avenue Chapdelaine app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 50,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027458334340910010501
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
532 379 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 894 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 612 $ Poids 51 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 156 $ Poids 42 % |
| 3 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 938 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 609 360 $ Poids 41 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 716 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 360 $ Poids 35 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 608 $ Poids 35 % |
| 8 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 835 $ Poids 33 % |
| 9 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 692 259 $ Poids 33 % |
| 10 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 185 $ Poids 31 % |
| 11 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 717 $ Poids 30 % |