767 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 225,6 m² · constr. 1954 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458387692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027458387692610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 239 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 620 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 870 092 $ Poids 59 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 0 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 135 $ Poids 51 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 432 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 865 493 $ Poids 40 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 659 427 $ Poids 35 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 606 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 638 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 667 457 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 739 $ Poids 28 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 132 007 $ Poids 28 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +98 157 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 159 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 312 227 $ Poids 27 % |