2165-2185 Rue Lavoisier · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Autre · terrain 20 809 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 809 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
2095
Usage
Industrie de l’eau naturelle et gazéifiée
Valeur au rôle 2026 — composition
5 920 000 $
Rôle antérieur 4 865 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458413209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
108232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 350 000 $
Valeur bâtiment
3 570 000 $
Rôle antérieur
4 865 000 $
ID provincial
23027458413209110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-22 · 911 m · Vendu 213 000 $ (3 660 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 47 % |
| 2 | 1527 and 1529, rue Chamberland, Québec 2026-08-20 · 951 m · Vendu 360 000 $ (2 632 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-04-01 · 911 m · Vendu 376 000 $ (3 440 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 46 % |
| 4 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-20 · 911 m · Vendu 226 000 $ (2 108 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-13 · 911 m · Vendu 422 500 $ (3 941 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 214 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 908 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 44 % |
| 8 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 328 500 $ (4 179 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 899 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 43 % |
| 11 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 2300, avenue Chapdelaine, Québec 2025-12-15 · 911 m · Vendu 230 000 $ (2 080 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 42 % |