1300 Rue Chamberland · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 75,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458502128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027458502128110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 493 318 $ Poids 39 % |
| 2 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 395 537 $ Poids 34 % |
| 3 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 337 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 659 $ Poids 33 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 459 887 $ Poids 33 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 407 262 $ Poids 28 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 437 103 $ Poids 28 % |
| 7 | 194, Rue Normandin, Québec 2024-06-28 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 883 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 388 251 $ Poids 23 % |
| 8 | 1660, rue Lachance, Québec 2024-06-27 · 864 m · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 260 $ Poids 20 % |
| 9 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 413 094 $ Poids 20 % |
| 10 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 206 $ Poids 17 % |
| 11 | 1915, Boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-05-16 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 486 $ Poids 15 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 115 $ Poids 14 % |