2603 Rue Croissant-De-La-Lune · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458518011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231678
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027458518011110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 489 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 153 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 563 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 374 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 247 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 603 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 955 $ Poids 67 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 202 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 419 487 $ Poids 61 % |