2962 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458606553310110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363025
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027458606553310110002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 385 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 530 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 182 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 414 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 468 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 201 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 439 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 423 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 400 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 418 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 399 480 $ Poids 65 % |