2968 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458606553310120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027458606553310120002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 385 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 530 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 182 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 2791, rue de l'Aigle-D'Or, Québec 2026-10-01 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 2695, rue Rageot, Québec 2026-10-21 · 750 m · Vendu 363 000 $ (3 693 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 401 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 202 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 440 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 2875, rue Laure-Conan, Québec 2026-10-15 · 588 m · Vendu 359 500 $ (3 230 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 376 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 522 $ Poids 64 % |