2949 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 118,1 m² · constr. 1999 · terrain 334,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458614754910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231953
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027458614754910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 292 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 135 586 $ Poids 91 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 696 $ Poids 91 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 271 $ Poids 90 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 214 $ Poids 89 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 381 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 712 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 387 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 212 513 $ Poids 82 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 641 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 420 923 $ Poids 81 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 904 $ Poids 81 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 401 124 $ Poids 81 % |