3044 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458617215810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356641
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027458617215810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 395 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 390 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 413 355 $ Poids 86 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 208 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 217 $ Poids 82 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 593 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 188 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 074 $ Poids 79 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 486 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 993 $ Poids 78 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 610 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 552 472 $ Poids 77 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 315 $ Poids 71 % |