3036 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 156,5 m² · constr. 2004 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458617304210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458617304210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 820 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 306 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 34 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 82 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 846 922 $ Poids 59 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 398 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 744 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 692 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 444 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 739 628 $ Poids 50 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 573 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 670 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 412 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 514 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 571 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 739 895 $ Poids 30 % |