1383 Rue Limoselle · Québec
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 158,7 m² · constr. 2005 · terrain 511,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458617470710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027458617470710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 320 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 830 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 272 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 834 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 746 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 122 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 857 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 439 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 421 $ Poids 54 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 699 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 403 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 747 934 $ Poids 49 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 613 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 308 $ Poids 39 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 371 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 519 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 574 534 $ Poids 32 % |
| 11 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 747 690 $ Poids 29 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 161 $ Poids 29 % |