2639 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 274,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458623903210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340225
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027458623903210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 134 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 502 $ Poids 89 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 354 $ Poids 87 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 435 $ Poids 86 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 288 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 211 197 $ Poids 85 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 999 $ Poids 83 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 523 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 707 692 $ Poids 77 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 308 $ Poids 76 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 160 $ Poids 73 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 807 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 418 215 $ Poids 73 % |