2903 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458626025210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353704
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027458626025210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 192 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 774 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 433 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 127 $ Poids 74 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 756 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 513 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 687 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 141 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 130 $ Poids 68 % |