3104 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458629341710103104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027458629341710103104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 680 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 736 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 179 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 408 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 395 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 826 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 434 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 395 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 997 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 413 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 394 148 $ Poids 59 % |