1493 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 235,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458630458910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027458630458910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 133 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +2 594 $ | 182 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 412 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −8 254 $ | 200 985 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 45 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 440 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 359 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 515 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 479 084 $ Poids 73 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 427 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +2 681 $ | 196 193 $ Poids 73 % |