1460 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458631768410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231905
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027458631768410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 35 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 2791, rue de l'Aigle-D'Or, Québec 2026-10-01 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 211 $ Poids 92 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 392 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 92 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 419 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 412 $ Poids 83 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 190 689 $ Poids 83 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 169 $ Poids 83 % |
| 9 | 2875, rue Laure-Conan, Québec 2026-10-15 · 415 m · Vendu 359 500 $ (3 230 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 379 784 $ Poids 80 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 414 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 490 005 $ Poids 61 % |