1670 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 106,4 m² · constr. 2003 · terrain 487,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632094510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027458632094510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 64 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 186 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 942 $ Poids 95 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 317 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 205 555 $ Poids 92 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 127 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 448 344 $ Poids 87 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 447 $ Poids 81 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 383 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 894 $ Poids 78 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 202 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 377 $ Poids 75 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 437 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 200 202 $ Poids 70 % |