2555 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632661110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231902
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027458632661110010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 0 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 36 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 2791, rue de l'Aigle-D'Or, Québec 2026-10-01 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 116 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 418 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 176 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 190 121 $ Poids 82 % |
| 9 | 2875, rue Laure-Conan, Québec 2026-10-15 · 417 m · Vendu 359 500 $ (3 230 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 378 815 $ Poids 78 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 421 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 598 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 488 582 $ Poids 60 % |