2553 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 412,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632661110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027458632661110020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 5 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 937 $ Poids 100 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 31 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 249 $ Poids 98 % |
| 3 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 113 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 418 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 493 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 009 $ Poids 86 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 190 121 $ Poids 84 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 421 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 598 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 404 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 395 978 $ Poids 62 % |