2566 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 115,4 m² · constr. 1998 · terrain 286,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458632906410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027458632906410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 208 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 347 $ Poids 88 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 430 $ Poids 78 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 51 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +4 323 $ | 189 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 167 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 455 565 $ Poids 74 % |