2646 Rue Cassis · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458633335710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231984
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027458633335710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 491 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 208 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 131 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 719 $ Poids 91 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 610 $ Poids 89 % |
| 5 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 241 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 206 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 964 $ Poids 86 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 261 $ Poids 84 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 068 $ Poids 82 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 515 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 691 692 $ Poids 77 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 80 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 928 $ Poids 76 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 815 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 409 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 410 214 $ Poids 73 % |