2656 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 134,1 m² · constr. 2001 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458634733560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232082
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458634733560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 464 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 768 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 120 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 164 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 678 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 414 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 430 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 749 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 158 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 471 455 $ Poids 63 % |