2736 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 235,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458635172410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027458635172410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 17 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 402 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 309 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 177 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 255 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 195 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 467 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 406 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 429 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 409 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 406 $ Poids 75 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 192 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 591 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 57 022 $ Poids 72 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 387 932 $ Poids 70 % |