2740 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 168,9 m² · constr. 2004 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458635847510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027458635847510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 3 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 854 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 882 $ Poids 43 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 718 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 829 868 $ Poids 36 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 286 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 768 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 680 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 773 073 $ Poids 34 % |
| 8 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 765 933 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 959 $ Poids 26 % |
| 10 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 699 467 $ Poids 19 % |
| 11 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 607 $ Poids 17 % |
| 12 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 436 $ Poids 15 % |