2896 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636778010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359656
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027458636778010010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 460 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 183 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 202 976 $ Poids 85 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 597 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 401 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 755 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 777 $ Poids 65 % |