2804 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 98,4 m² · constr. 2005 · terrain 239,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636778010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027458636778010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 460 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 181 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 465 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 597 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 200 039 $ Poids 77 % |
| 7 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 300 $ Poids 75 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 437 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 396 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 755 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 385 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 2572, rue des Acacias, Québec 2025-05-20 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 000 $ Poids 59 % |