2796 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 109,5 m² · constr. 2005 · terrain 739 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458636987710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353723
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027458636987710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 285 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 210 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 190 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 503 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 672 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 417 668 $ Poids 78 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 160 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +700 $ | 134 884 $ Poids 75 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 458 071 $ Poids 73 % |