2597 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 39,7 m² · constr. 1992 · terrain 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458643585610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027458643585610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 736 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 307 864 $ Poids 2 % |
| 2 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 731 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −54 889 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 346 682 $ Poids 2 % |
| 3 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −70 081 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 322 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 766 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −72 434 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 368 286 $ Poids 1 % |
| 5 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 841 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 314 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 618 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −65 039 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 328 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 640 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 305 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 812 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −64 703 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 325 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 729 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 115 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 817 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −67 224 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 735 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −62 350 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 315 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 809 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −61 955 $ · Ajust. âge −25 806 $ | 313 833 $ Poids 1 % |