2623 Rue Gardenia · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458644290410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027458644290410010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 563 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 195 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −865 $ | 163 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 543 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 398 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 442 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 369 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 644 $ Poids 55 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 570 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 379 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 576 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 075 $ Poids 53 % |