2648-2652 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458644516910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027458644516910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 123 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 846 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 659 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +95 044 $ · Ajust. âge −56 140 $ | 851 017 $ Poids 45 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 822 627 $ Poids 44 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +85 170 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 717 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +102 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 766 725 $ Poids 27 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 244 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +109 852 $ · Ajust. âge −35 282 $ | 769 042 $ Poids 23 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 763 321 $ Poids 21 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 802 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 774 037 $ Poids 20 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 484 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 545 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 888 645 $ Poids 19 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 026 $ Poids 19 % |
| 11 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 56 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 168 365 $ Poids 15 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 62 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 627 375 $ Poids 15 % |