1373 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458651051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027458651051110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 30 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 173 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 147 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 651 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 358 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 386 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 490 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 335 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 521 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 172 024 $ Poids 52 % |