1325 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 57,7 m² · constr. 1957 · terrain 320,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458662491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231933
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027458662491610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 236 $ Poids 65 % |
| 2 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 337 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 860 $ Poids 54 % |
| 5 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 852 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 462 $ Poids 54 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 238 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 316 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 873 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 963 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 131 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 532 $ Poids 46 % |
| 11 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 959 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 007 $ Poids 44 % |