653-655 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458672563310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200006
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027458672563310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 287 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 198 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 867 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 387 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 171 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 1413, rue des Étamines, Québec 2025-05-26 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 365 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 413 $ Poids 61 % |