475-481 Avenue Pruneau · Québec
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 435 $/m² · 1 588,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 017,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 588,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458695357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
105675
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
1 310 000 $
ID provincial
23027458695357110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 552 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 35 % |
| 3 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 35 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 754 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 29 % |
| 5 | , Québec 2024-06-21 · 665 m · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 9 % |
| 8 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge −84 732 $ | 1 066 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 298 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 075 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 659 808 $ Poids 0 % |