1010 Avenue Godin · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Autre · terrain 16 311,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 311,7 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 740 000 $
Rôle antérieur 6 245 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458717643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108778
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 460 000 $
Valeur bâtiment
5 280 000 $
Rôle antérieur
6 245 000 $
ID provincial
23027458717643110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3857-3861, rue des Lobélies, Québec 2026-08-26 · 508 m · Vendu 875 900 $ (3 951 $/m²) 221,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 1422, rue des Saponaires, Québec 2026-06-05 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 55 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 709 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 631 $ Poids 55 % |
| 6 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 744 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 651 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 3100, rue des Amarantes, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 3933, rue des Impatientes, Québec 2026-04-30 · 782 m · Vendu 530 000 $ (6 919 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 3026, rue des Amarantes, Québec 2026-08-31 · 838 m · Vendu 340 022 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 022 $ Poids 51 % |