425 Rue Marais · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Autre · terrain 6 810,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 000 $
Rôle antérieur 2 105 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458718404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 615 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
2 105 000 $
ID provincial
23027458718404110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3857-3861, rue des Lobélies, Québec 2026-08-26 · 580 m · Vendu 875 900 $ (3 951 $/m²) 221,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 784 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 631 $ Poids 52 % |
| 4 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 809 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 1422, rue des Saponaires, Québec 2026-06-05 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 755 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 655 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 50 % |
| 9 | 3933, rue des Impatientes, Québec 2026-04-30 · 850 m · Vendu 530 000 $ (6 919 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 854 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 3100, rue des Amarantes, Québec 2026-06-25 · 916 m · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 938, rue Fernand-Dufour, Québec 2025-07-16 · 352 m · Vendu 298 000 $ (2 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 47 % |