475-479 Rue Metivier · Québec
Valeur estimée
763 700 $
Autre · 1 137 $/m² · 671,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458733931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
105719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027458733931110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −62 434 $ | 907 285 $ Poids 37 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 046 $ Poids 15 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 12 % |
| 5 | , Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 453-459B, rue Beaucage, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 080 $/m²) 426,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 815 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 317-319, avenue Santerre, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 846 000 $ (2 155 $/m²) 392,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 500 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 142 100 $ Poids 2 % |
| 9 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 256 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 083 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 038 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 1 061 594 $ Poids 0 % |