250 Rue Etienne-Dubreuil · Québec
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 530 $/m² · 1 210,9 m² · constr. 1988 · terrain 13 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 210,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 936,8 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 870 000 $
Rôle antérieur 3 225 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458880389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 145 000 $
Valeur bâtiment
1 725 000 $
Rôle antérieur
3 225 000 $
ID provincial
23027458880389610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 26 % |
| 2 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 15 % |
| 3 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 14 % |
| 4 | , Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 10 % |
| 5 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 8 % |
| 6 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 6 % |
| 7 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −107 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 271 600 $ Poids 5 % |
| 8 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge −13 379 $ | 1 137 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 357 809 $ Poids 0 % |