122 Rue Marais · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Autre · 350 $/m² · 1 821,2 m² · constr. 2008 · terrain 13 064,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 821,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 064,5 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
8 870 000 $
Rôle antérieur 7 550 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458884530710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 515 000 $
Valeur bâtiment
5 355 000 $
Rôle antérieur
7 550 000 $
ID provincial
23027458884530710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 022 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −672 681 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 25 000 569 $ Poids 43 % |
| 2 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 34 % |
| 3 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 10 % |
| 4 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +122 002 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 568 482 $ Poids 10 % |
| 5 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 9 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 7 % |
| 7 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 5 % |
| 8 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge +75 812 $ | 1 226 911 $ Poids 0 % |