800 Boulevard Lebourgneuf app. 208 app. 208 · Québec
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 67,1 m² · constr. 2004 · terrain 87,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027458903390210010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 300 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 500 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 511 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 498 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 511 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 473 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 515 806 $ Poids 51 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 504 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 937 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +25 046 $ | 388 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 448 692 $ Poids 42 % |