800 Boulevard Lebourgneuf app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 141 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458903390210010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356931
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027458903390210010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 300 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 503 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 716 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 533 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 453 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 521 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 917 $ Poids 48 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 635 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 399 020 $ Poids 44 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 547 $ Poids 41 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 489 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 426 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 361 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 051 $ Poids 35 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 278 $ Poids 33 % |