6100 Rue Griotte app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 127,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458904897910010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232233
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027458904897910010063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 889 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 967 $ Poids 69 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 497 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 504 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 488 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 501 657 $ Poids 53 % |
| 9 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 494 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 916 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 379 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 381 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 599 687 $ Poids 42 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 478 $ Poids 41 % |