797 Boulevard Lebourgneuf app. 300 app. 300 · Québec
Valeur estimée
640 600 $
Autre · 703 $/m² · 911,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
911,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458923162110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368334
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
995 000 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
23027458923162110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 300 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 169 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 662 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +1 101 519 $ · Ajust. âge +1 581 750 $ | 20 699 320 $ Poids 60 % |
| 3 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 29 % |
| 5 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 440 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 779 600 $ Poids 19 % |
| 6 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 732 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +329 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 027 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 2 039 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 774 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 129 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 391 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 698 m · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 978 m · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge +48 625 $ | 1 354 364 $ Poids 0 % |