777-787 Boulevard Lebourgneuf · Québec

Valeur estimée

557 300 $

Autre · 93 $/m² · 5 964,1 m² · constr. 2000 · terrain 18 658,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 557 300 $

Rôle 9 M $P10 552 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 964,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

18 658,6 m²

Frontage

—

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

9 175 000 $

54 %

46 %

Terrain 4 950 000 $Bâtiment 4 225 000 $

Rôle antérieur 7 695 000 $ +19.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

458923818710000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

232542

Arrondissement

REQ02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 950 000 $

Valeur bâtiment

4 225 000 $

Rôle antérieur

7 695 000 $

ID provincial

23027458923818710000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

643 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

396 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

195

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 858

Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur

Position dans Québec

P67

Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 317 900 $

20224 708 400 $+9 %

20235 022 200 $+7 %

20245 178 200 $+3 %

20254 759 400 $-8 %

2026643 600 $-86 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

800, boulevard Lebourgneuf, Québec

2026-03-24 · 257 m · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 675 $

Poids 64 %

7440, rue Émile-Fleury, Québec

2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

616 000 $

Poids 42 %

6940, avenue Doucet, Québec

2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 392 000 $

Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 943 $

Poids 32 %

06 — Suivi

777-787 Boulevard Lebourgneuf · Québec

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