6469 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 217 m² · constr. 1986 · terrain 1 116,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458937037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458937037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 460 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 707 728 $ Poids 49 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 850 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 855 745 $ Poids 47 % |
| 4 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 647 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +83 754 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 270 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 558 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −90 623 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 081 $ Poids 36 % |
| 6 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 318 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 914 292 $ Poids 32 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 803 116 $ Poids 31 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 569 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 961 993 $ Poids 31 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −96 949 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 370 384 $ Poids 30 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 916 699 $ Poids 26 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 382 188 $ Poids 24 % |