6447-6449 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 224,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 042 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458937253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027458937253610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 584 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 848 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 873 147 $ Poids 47 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 595 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −71 168 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 535 $ Poids 43 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 724 797 $ Poids 43 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −72 082 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 395 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 687 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +108 628 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 294 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −86 168 $ · Ajust. âge +111 762 $ | 1 310 919 $ Poids 30 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 328 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 932 466 $ Poids 28 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 816 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +82 604 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 983 171 $ Poids 26 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 488 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 967 $ Poids 24 % |