579 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 177,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458949439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232643
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027458949439110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 195 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 696 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 814 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 639 130 $ Poids 67 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 724 832 $ Poids 63 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 188 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 680 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 643 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 475 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +91 557 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 919 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 724 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 899 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 734 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 673 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 145 943 $ Poids 48 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 837 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 707 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 876 570 $ Poids 40 % |