6430 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458958209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232641
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027458958209110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 661 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 678 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 490 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 546 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 667 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 355 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 54 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 568 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 377 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 702 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 603 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 652 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 62 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 203 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 466 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 657 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 517 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 430 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 706 $ Poids 64 % |