539 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 143,2 m² · constr. 1985 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458969985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232717
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027458969985610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 229 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 436 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 728 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 816 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 818 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 569 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 935 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 108 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 201 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 652 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 694 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 547 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 635 941 $ Poids 59 % |