5155 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Autre · 161 $/m² · 3 644 m² · constr. 2005 · terrain 5 957,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 644 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,1 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
4 465 000 $
Rôle antérieur 4 210 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458970871310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
354340
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 000 $
Valeur bâtiment
3 125 000 $
Rôle antérieur
4 210 000 $
ID provincial
23027458970871310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±417.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 800 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 800 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 49 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 217-223, avenue Plante, Québec 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 040 $ Poids 3 % |
| 4 | , Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 382 000 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 31 055 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 217-223, avenue Plante, Québec 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 698 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 777 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 727 731 $ Poids 0 % |